Приветствую Вас Гость
Воскресенье
24.09.2017
06:06

Официальный сайт УК ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис"

Меню сайта
Форма входа
Логин:
Пароль:
Поиск
Календарь
«  Сентябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Друзья сайта
Мини-чат
Архив записей
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Уважаемые господа!

 

При переустройстве Ваших квартир просим соблюдать установленные нормы  и правила в г. Ростове на Дону по всем видам работ.

Для руководства при производстве работ направляем следующие документы:

1.   Перечень документов, предоставляемых  управляющей компании

 ЗАО «ПАТРИОТ - Сервис».

2.   Пропускной режим и охрана объекта?

3. Общие правила производства ремонтно-строительных работ.

4. «РЕГЛАМЕНТ выполнения работ по электрооборудованию жилых помещений и порядок приема их в эксплуатацию»

5. «РЕГЛАМЕНТ выполнения ремонтно-строительных работ по системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации, порядок приема их в эксплуатацию».

6. «РЕГЛАМЕНТ выполнения работ по системам кондиционирования».

7.  Ответственность Собственника и подрядной организации.

8. Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности.

9. Услуги, предоставляемые управляющей компанией ЗАО «ПАТРИОТ - Сервис» по заключенным с собственником (правообладателем) договорам.

10.   Информация о  перепланировке.

11.   Полезная информация.

 

 

 

1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ  УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ЗАО «ПАТРИОТ - СЕРВИС» ДО НАЧАЛА РАБОТ В КВАРТИРЕ.

 

 

От Собственника (правообладателя) квартиры:

 

1. «Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения и производства связанных с ним работ» (согласно жилищному Кодексу РФ и Постановления Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г.).

2. Проект (эскиз) перепланировки помещения, согласованный в Советском р-не г.Ростов на Дону.

3. Проект электроснабжения помещения для согласования.

4.   Проект водоснабжения и канализации.

5. Проект кондиционирования, вентиляции   (при необходимости — проект теплоснабжения, слаботочных систем и автоматики)..

6.   Гарантийное письмо (на выполнение правил производства строительных работ и осуществления необходимых согласований).

7.    Копия страхового полиса гражданской ответственности перед третьими лицами на период проведения ремонтностроительных работ

8. Копия приказа о назначении по объекту (указать адрес) ответственного за электробезопасность на время проведения электромантажных работ с группой допуска не ниже IV-ой. Приложить копию удостоверения, копию выписки из журнала проверки знаний;

 

9. Заявление на начало производства работ (после предоставления вышеперечисленных документов)

 

От подрядной организации Собственника (производителя работ):

 

 

1.  Копия строительной лицензии или Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (от СРО).

  1. Копия приказа о назначении ответственных лиц или лица по объекту (указать адрес) за производство работ, а также по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии;
  2. Копия приказа о назначении по объекту (указать адрес) ответственного за электробезопасность на время проведения электромантажных работ о с группой допуска не ниже IV-ой. Приложить копию удостоверения, копию выписки из журнала проверки знаний;
  3.  Копии документов  по аттестации персонала подрядной  организации,  выполняющего специальные работы (газоэлектросварочные и т.п.);
  4.  Копии   протоколов   испытания   и   сертификаты   на   используемый   при   ремонте   инструмент   и оборудование (газовые баллоны, электросварочные аппараты, тепловые пушки и т.п.);
  5. Список сотрудников, выполняющих работы в помещении (далее «рабочие»).
  6. Работы, связанные с шумом, производятся только: с 10-00 до 13-00 и с 16-00 до 19-00. В воскресенье и праздничные дни работы по ремонту квартир не производятся.

 

 

 

Вышеперечисленные документы (п. 1-6) заверяются подписью руководителя организации и  печатью.

 

  1.  Копия квитанции оплаты за вывоз строительного мусора;
  2.  Ксерокопии паспортов рабочих .

 

 

 

2. ПРАВИЛА ПРОПУСКНОГО РЕЖИМА.

 

Пропускного режим.

 

  1. Вход Собственников квартир (квартиросъёмщиков) в подъезды  осуществляется по индивидуальным домофонным ключам или по приглашению собственника квартиры с помощью обратной связи домофона.
  2. Вход гостей или посторонних лиц (врачи, няни, обслуживающий персонал и.т.д.) осуществляется только по согласованию консьержа с собственником квартиры .
  3. Консьерж производит регистрацию всех входящих в подъезд в «Журнале учета посетителей».
  4. Вход рабочих, ремонтирующих квартиры, осуществляется по заявке собственника квартиры или ответственного за производство ремонта в квартире с оставлением рабочими копии паспорта у консьержа, при убытии копия паспорта забирается.  
  5. Вход рабочих осуществляется в подъезды в 9-00 утра с регистрацией в «Журнале учета посетителей». Выход осуществляется в 20-00 часов.
  6. Ремонтные работы проводятся с 7-00 до 23-00 (в будние дни), с 8-00 до 23-00 (в праздничные, выходные дни).

Порядок завоза и подъема на этаж строительных и крупногабаритных материалов (оборудования, инструментов, мебели).

 

  1. Завоз и подъем/спуск материалов (мусора) производится только на грузовых лифтах с 10-00 до 19-00 ежедневно, кроме воскресенья и праздничных дней.
  2. Предварительно, за 1-2 дня необходимо дать заявку на подъем/спуск (сделать запись в журнале заявок на подъем грузов, который находится у консъержа с указанием дня завоза/вывоза материалов, номера квартиры, подъезда и этажа. Возможна подача заявки в диспетчерскую службу по тел: 280-90-82.
  3. Подъем/спуск грузов производится только под контролем дежурного проводника грузов.
  4. Вес поднимаемых грузов не должен превышать 400 кг.
  5. После подъема/спуска грузов на этаж рабочие должны произвести влажную уборку на этаже, в кабине лифта, а также удалить мусор из лифтовых порогов с помощью пылесоса.

 

Порядок сбора и вывоза мусора с территории дома

 

  1. Для сбора и вывоза мусора на контейнерной площадке у дома устанавливается мусорный контейнер объемом 8 куб.м. (0,8 куб.м.)
  2. Вынос мусора из квартиры и его перегрузка в контейнер осуществляется рабочими с помощью грузового лифта по предварительно поданной заявке.
  3. Погрузка мусора производится рабочими в один контейнер до его заполнения. Не допускается одновременная погрузка мусора в два контейнера.

 

 

3. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

В целях исключения нарушений в работе инженерных систем дома (электроснабжения, отопления, водоснабжения, вентиляции, дымоудаления, и др.), обеспечения санитарно-гигиенических норм, жилищных и иных законных прав и интересов других лиц, обустройство квартир производится с обязательным соблюдением следующих ОБЩИХ ПРАВИЛ:

 

  • Выполнение   требования действующего согласно жилищному Кодексу РФ и Постановления Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.
  • Основанием для производства работ по ремонту и переустройству помещения является проект перепланировки утверждённым БТИ и согласованный с управляющей компанией.
  •  Для выполнения работ по проектированию Собственник  (доверенное лицо, далее «Собственник») должен получить в управляющей компании Технические условия на переустройство (перепланировку) квартиры и выполнить проектирование в строгом соответствии с ними.
  •  Перед началом работ, связанных с перепланировкой и переустройством квартир, в службу технического надзора необходимо предоставить  пакет документов (см. стр. 3). 
  • После предоставления в Управляющую компанию документации согласно перечню на стр. 3 и подписания начальником    службы   эксплуатации    заявления    на   производство   ремонтно-строительных   работ    в помещении, Собственнику необходимо подать заявку для пропуска  сотрудников подрядной организации.
  • Проинформировать управляющую компанию о сроках начала и окончания работ (график производства работ), а также об использовании энергетических ресурсов здания. 
  •  До начала производства ремонтно-строительных работ в квартире произвести защиту полов и стен помещений общего пользования (лифтовые и квартирные холлы, двери, ручки) с использованием:
    • для полов – 2-х слойной полиэтиленовой пленки,  подложки из вспененного полипропилена (полиэтилена), оргалита, (линолеума),
    • для стен – оргалита
    • дверей – оргалита 
  •  установить для рабочих  раковину и унитаз с бачком, подключенных  к системе канализации и водоснабжения в соответствии с строительными нормами.
  • До начала  проведения ремонтно-строительных работ установить в квартирах емкости (200-литровые бочки) для отстоя использованных строительных растворов (остатков). Твердые остатки из емкостей должны удаляться вместе со строительным мусором с помощью контейнеров.
  • Согласовать с управляющей компанией порядок и условия транспортировки строительного мусора, материалов, оборудования и др.
  • В   ходе  работ  Собственник   обязан   предъявлять   Управляющей   компании   выполнение   скрытых   работ до закрытия их другими работами, в т.ч. гидроизоляцию санузлов, душевых и ванных комнат,    разводку электроснабжения,   водоснабжения; устройство канализации, другие работы в зависимости от проектного решения. По  окончании   работ передать  Управляющей   компании  сброшюрованный комплект исполнительной документации.
  • Монтаж инженерных систем  в помещении производится согласно выданным техническим условиям и согласованному проекту. Начало монтажных работ  без согласованного проекта (завоз материала) запрещено.
  • Собственник   обязан   обеспечить   беспрепятственный   доступ   к   запорной   арматуре,   приборам   учёта (водомерам), стоякам и прочисткам, для чего в технических шкафах и коробах устроить люки размером не менее 40 x 30 см;
  • Демонтаж, перенос существующих элементов инженерных систем производить только после письменного согласования с управляющей компанией.
  • Необходимо при изготовлении стяжки полов в квартире выполнить шумоизолирующую прокладку с выводом на стены в соответствии с СНиП.
  • При изготовлении полов в санузлах необходимо выполнить гидроизоляцию пола с выводом  на стены в соответствии с СНиП.
  • В целях сохранности имущества Собственников квартир рекомендуется установка системы типа «Аквастоп», «Нептун» и т.п. (предотвращение  протечек воды путем обнаружения  их в системе водоснабжения, автоматической блокировки подачи воды, а также звуковой и световой сигнализации протечек).
  • Работы, связанные с отключением воды, отопления, электричества должны согласовываться с управляющей компанией. Отключение соответствующих систем производится управляющей компанией по письменной заявке от собственника помещения или доверенного лица.
  • Согласовать с управляющей компанией время и место проведения огневых и сварочных работ, предоставить приказ о назначении лица, ответственного за проведение огневых работ, заверенные печатью организации и подписью руководителя копии квалификационных удостоверений сотрудников, получить наряд-допуск на выполнение работ  и обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности.
  • Обеспечить квартиру средствами первичного пожаротушения - не менее 2-х огнетушителей ОУ-5.
  • В целях обеспечения чистоты и порядка в местах общего пользования до начала производства работ в квартире рабочими строительных организаций выкладываются мокрые тряпки перед входом в квартиру и квартирный холл, двери в квартиры в процессе работ держатся в закрытом состоянии.
  • Рабочими после каждого завоза строительных материалов, вывоза мусора  в местах общего пользования здания производится влажная уборка.
  • В случае протечек, образования трещин в стенах и потолке, различных дефектов в смежных и других помещениях жилого дома, выявленных в процессе производства работ в помещении и вызванных их проведением, Собственник обязан возместить причиненный ущерб.
  • Собственник обязан обеспечить доступ в помещение должностных лиц управляющей компании для проверки хода выполнения ремонтно-строительных и отделочных работ.
  • Лица, допущенные к производству работ, обязаны неукоснительно соблюдать требования администратора и консьержа.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

  • Использовать иностранную рабочую силу без разрешения, оформленного в установленном порядке.
  • Курить в местах общего пользования: лифтовых холлах, лестничных маршах и площадках.
  • Сотрудникам строительных организаций, ведущих ремонтные работы в квартирах, проносить в дом (квартиры)  и употреблять спиртные напитки, включая пиво.
  • Нарушать графики производства шумных работ, которые производятся только с 10-00 до 13-00 и с 16-00 до 19-00. 
  • Открывать этажные электрощиты (при необходимости обращаться в диспетчерскую службу (ОДС) по тел: 280-90-82. 
  • Сливать строительные растворы, краску и т.д. в канализацию – это приводит к засору трубопроводов.
  • Загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами придомовую территорию, эвакуационные пути и другие места общего пользования. 
  • Перевозить сыпучие стройматериалы (смеси) без дополнительной упаковки в двойные мешки. 
  • Производить работы с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации. 
  • Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и оборудование (включая индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие  технического паспорта. 
  • Нарушать  имеющиеся  системы  учета  поставки  коммунальных  услуг. 
  • Демонтировать и переносить датчики пожарной сигнализации без согласования с управляющей компанией. 
  • Осуществлять несанкционированный слив воды из системы отопления. 
  • Замуровывать стояки отопления кирпичной кладкой либо иным способом. 
  • Нарушать утеплительный контур помещения (здания), переносить и демонтировать (частично демонтировать) вертикальные вентиляционные короба и иные технические каналы и стояки, устанавливать мощные (не бытовые) вентиляторы. 
  • Выгораживать и ограничивать доступ в помещения  чердака, подвала, межквартирного тамбура и т. д. в нарушение статьи 36 Жилищного Кодекса.
  • Устанавливать оборудование и устройства, влияющие на архитектурный облик жилого дома.
  • Объединять балконы, лоджии, террасы с жилой площадью.
  • Заменять без согласования с управляющей компанией светопрозрачные ограждающие конструкции (рамы, стеклопакеты).

 

В случае несоблюдения ОБЩИХ ПРАВИЛ по ведению ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире управляющая компания оставляет за собой право приостановить работы до устранения допущенных нарушений.

 

Устранение нарушений должно проводиться в установленные эксплуатирующей компанией сроки. В случае несвоевременного устранения  недостатков последние устраняются силами сотрудников управляющей компании с последующей оплатой работ подрядной организацией, работающей в квартире.

 

4. РЕГЛАМЕНТ

выполнения работ по электрооборудованию жилых помещений и порядок приема их в эксплуатацию

Данный регламент составлен на основании Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭП) и Правил устройства электроустановок (ПУЭ).

I.  Подготовительный этап.

1.  Заказать проект электроснабжения жилого помещения у ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» или другой лицензированной организации.

  1. Согласовать проект с управляющей компанией ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис».

 

3.   Заключить договор с подрядной организацией, имеющей лицензию на выполнение электромонтажных работ;

 

П.  Этап выполнения работ.

 

  1. Электроснабжение в жилое помещение для производства работ подается после назначения ответственного по электробезопасности с 4-й группой допуска и передачи необходимых документов управляющей компании. 
  2. Электроснабжение  на период  строительно-монтажных работ  в жилом помещении осуществляется по постоянному вводу от временного щита механизации напряжением 220В и защитным автоматом на 16А. 
  3. Учет потребляемой электроэнергии производится по показаниям электросчетчика жилого помещения. 
  4.   После завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, между представителями организации, ведущей электромонтажные работы, проектной и организацией, выполняющей функции технического надзора над производством работ, подписываются акты освидетельствования  скрытых работ, заверяемые  печатью подрядной организации. Один экземпляр актов освидетельствования  скрытых работ передается управляющей компании ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис».
  5.  По   завершению   электромонтажных   работ   и   установки электрооборудования управляющая компания ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» производит замер сопротивления изоляции смонтированного кабеля.
  6. По окончании всех мероприятий, связанных с работами по электрооборудованию жилого помещения:

- передать один экземпляр исполнительной документации управляющей компании;

- между Собственником жилого помещения и организацией, выполнявшей электромонтажные работы, подписывается «Акт приемки электромонтажных работ», заверенный  печатью организации; один экземпляр акта передается управляющей компании;

- управляющая компания произведет  подключение к электросети по постоянной схеме.

 

5. РЕГЛАМЕНТ

Выполнения ремонтно-строительных работ по системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации, порядок приема их в эксплуатацию.

1.        Перед началом проведения работ по внутренней планировке жилого помещения предоставить управляющей компании ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» следующие документы:

-           проект планировки жилого помещения по экспликации БТИ. В случае изменения планировки собственником жилого помещения проект согласовывается с  БТИ и управляющей компанией; согласованный проект является основанием для начала строительно-монтажных работ;

-           согласованный проект  системы горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);

-           в случае внесения изменений в действующую систему отопления, в том числе и замены отопительных приборов  - согласованный с проектной организацией проект системы отопления, паспорта отопительных приборов;

-           проект  системы канализации и дренажных стоков.

Примечание: вскрытие, изменение расположения и конфигурации проходящих общедомовых стояков и коммуникаций, установка дополнительных приборов в технических этажных шкафах (фильтры и пр.) запрещается.

2.  В процессе выполнения ремонтно-строительных работ между представителями организации, ведущей работы по системам ВК, проектной и организацией, выполняющей функции технического надзора за производством работ, должны быть оформлены и подписаны следующие документы:

-           Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах, стенах по стоякам  в 3-х экземплярах, заверенный  печатью подрядной организации.

-           Акт освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции в сантехнических и кухонных помещениях в 3-х экземплярах, заверенный  печатью подрядной организации.

-           Акт освидетельствования скрытых работ прокладки  труб горячего и холодного водоснабжения в 3-х экземплярах, заверенный  печатью подрядной организации.

-           Акт гидравлических испытаний систем горячего и холодного водоснабжения в 3-х экземплярах.

-           Акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации в 2-х экземплярах.

-           Акты гидравлических испытаний системы отопления (в случае изменений в системе отопления квартиры или их демонтажа-монтажа).

3. По окончании выполнения строительно-монтажных работ передать управляющей компании ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» исполнительную документацию в виде сброшюрованной папки  «Системы отопления, водопровода и канализации»:

-         титульный лист с указанием адреса;

-         пояснительная записка проекта;

-         чертежи формата A3 планов с привязкой по месту;

-         чертежи формата АЗ (А4) фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем;

-         акты освидетельствования скрытых работ;

-         акты гидравлических испытаний систем;

-         копии паспортов, технические описания, инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование;

-         сертификаты соответствия и гигиенические сертификаты на оборудование, и используемые материалы;

-         копии  гарантийного  письма  с указанием  названия,  адреса,  телефона  организации, производившей строительно-монтажные работы и лицензии на выполняемые работы;

 

Порядок проведения отдельных видов работ на системах теплоснабжения, водоснабжения,  канализации

 

Для отключения стояков центрального отопления и водопровода необходимо:

 

  1. Написать заявление на имя начальника службы эксплуатации, с указанием цели отключения стояков, количества  стояков и даты проведения работ.  (за 2-3 дня до начала работ).
  2. Предоставить согласованный с техническим надзором управляющей компании проект.
  3. Согласовать виды работ,  марки  заменяемого оборудования  и сроки      выполнения работ с инженером-теплотехником.
  4. Оплатить стоимость отключения  в размере 650 руб. за 1 стояк.
  5. Стояк отключается не более чем на 2 часа.

 

Замена отопительных приборов при условии сохранения потребляемой мощности производится после согласования с  техническим надзором управляющей компании,

при изменении потребляемой мощности – после согласования проекта теплоснабжения квартиры в установленном порядке в «теплосетях района»

для проведения работ  с применением газопламенного оборудования необходимо:

1.  Написать заявление на имя начальника службы эксплуатации.

2.  Предоставить:

- копию лицензии на право проведения монтажных работ.

- копию  удостоверения сварщика.

3.   Согласовать виды работ, марки  заменяемого оборудования и сроки выполнения работ с инженером-теплотехником.

4.   Оформить наряд-допуск на производство огневых работ.

 

6. РЕГЛАМЕНТ

выполнения работ по системам кондиционирования

 

1. Перед началом проведения строительно-монтажных работ необходимо предоставить управляющей компании ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» согласованный проект  системы кондиционирования.

2.      В процессе выполнения ремонтно-строительных работ между представителями организации, ведущей работы по системам вентиляции и кондиционирования, проектной и организацией, выполняющей функции технического надзора за производством работ, должны быть своевременно оформлены и подписаны следующие документы:

-           акт освидетельствования скрытых работ по прокладке фреонопроводов;

-           акт опрессовки фреонопроводов;

-           акт выполнения тепловой изоляции трубопроводов.

4. По окончании пуско-наладочных работ необходимо предоставить  управляющей компании исполнительную документацию в виде сброшюрованной папки  по системе кондиционирования воздуха:

-           титульный лист с указанием адреса;

-           пояснительная записка проекта с ведомостью рабочих чертежей комплекта ОВ, ведомостью ссылочных и прилагаемых документов, параметров наружного воздуха, параметрами внутреннего воздуха, характеристикой кондиционеров;

-           чертежи формата АЗ (А4) планов с привязкой по месту;

-           чертежи формата АЗ (А4) принципиальных схем системы кондиционирования;

-           акты освидетельствования скрытых работ по прокладке воздуховодов и фреонопроводов;

-           акт гидравлических испытаний систем   фреонопроводов;

-           акт гидравлического испытания (пролива) дренажной системы от внутренних блоков системы кондиционирования.

-           акт индивидуального испытания оборудования систем, подписанный представителями подрядной организации, Собственником помещения и представителем управляющей компании;

-           акт комплексного испытания оборудования;

-           копии паспортов, технические описания и инструкции и эксплуатации на установленное оборудование;

-           сертификаты соответствия и гигиенические сертификаты на оборудование, и используемые материалы;

-           копию лицензии фирмы (специалисты компании проводящей монтаж и пуско-наладочные работы на системе холодоснабжения должны быть сертифицированы для производства монтажных и пуско-наладочных работ на оборудовании компании «_______________») проводившей монтажные работы, с точным указанием названия, адреса и телефона фирмы, заверенную печатью организации и подписью Генерального директора, ;

 

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКА И ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

 

Собственник отвечает за:

 

  • действия подрядной организации.
  • сохранность всех инженерных сетей и оборудования, смонтированного в его помещении.
  • Работу инженерных сетей и оборудования, в т.ч. за нарушение теплового режима, герметичность систем и других технических параметров, возникших в результате производства работ, не согласованных с Управляющей компанией (замена приборов отопления, а также установка дополнительных приборов; перемонтаж стояков и разводки, нарушение целостности вентиляционных коробов и т.п.).

 

Подрядная  организация  отвечает за соблюдение  требований:

 

  • действующего  законодательства
  • СНиП
  • правил   по   противопожарной   безопасности
  • по охране  труда
  • за  причинённый  ущерб  общедомовому имуществу и имуществу третьих лиц
  • за соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования

 

 

8. УСЛУГИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ УПРАВЯЛЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ЗАО «ПАТРИОТ-СЕРВИС» ПО ЗАКЛЮЧЕННЫМ С СОБСТВЕННИКОМ (ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМ) ДОГОВОРАМ.

1. Оформление произведенной перепланировки-переустройства.

1.1. Разработка проектной документации по перепланировке

- разработка, изготовление проекта перепланировки

- разработка, изготовление эскизного проекта перепланировки

- техническая экспертиза проекта  на соответствие нормативам для жилых зданий

 

1.2. Согласование перепланировки по ПРОЕКТУ. Получение разрешения на производство перепланировки-переустройства в БТИ.

При необходимости проект согласовывается в нижеследующих инстанциях:

- согласование с Авторами дома;

- получение ТЗК (техзаключения);

- согласование в органах Санэпидемнадзора;

- согласование в органах ПОЖнадзора;

- Получение разрешения на производство работ;

- сдача объекта Госинстанциям - получение акта о завершенном переустройстве.

- получение технического паспорта БТИ на помещение;

 

2. Допуск в эксплуатацию электроустановок потребителей.    

2.1.Согласование проекта электроснабжения помещения:

- разработка, изготовление инженерного проекта электроснабжения;

- выполнение замеров сопротивления изоляции смонтированной проводки;

- сдача электроуснановки инспектору Энергонадзора, получение акта допуска;

- подключение электроустановки помещения по постоянной схеме;

-технический надзор за проведением электромонтажных работ.

2.2. Проведение технической экспертизы проектов в службе эксплуатации

- техническая экспертиза проектов в части  водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования на соответствие нормативам эксплуатации зданий, выполненных сторонней организацией.

 

3. Технический контроль за проведением работ по переустройству, перепланировки помещений:

- контроль соответствия выполняемых работ проектным решениям, техническим условиям, СНиП, МГСН.

- Освидетельствование и актирование скрытых работ.

- Контроль качества выполняемых работ по шумоизоляции полов.

- Контроль качества выполняемых работ по гидроизоляции полов.

- Контроль качества выполняемых работ в части ВК.

 

4. Технический надзор за проведением работ по переустройству, перепланировки помещений (перечень услуг прилагается к договору).

 

 

9. ИНФОРМАЦИЯ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ.

 

  • 01 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым определение общих условий и порядка переустройства и перепланировки относятся к компетенции органов государственной власти РФ. В кодексе в частности, (ст. 25) даны определения терминам:

 

  • «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения»,
    «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения»

 

  • Право на проведение переустройства (или) перепланировки квартир имеют только их собственники (ст.26 ЖК)

Перечень ограничений

Не допускается переустройство помещений, при котором:

 

  • Нарушается   прочность,   устойчивость   несущих   конструкций   здания   или   может   произойти   их разрушение.
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности,   по  деформациям)  при  устройстве  стяжек  в  полах,  замене  перегородок  из  легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в них.
  • Предусматривается  расположение  (увеличение   площади)  санузлов   непосредственно  над  жилыми комнатами и кухнями.
  • Изменяется архитектурный облик здания: размещение на фасаде наружных блоков кондиционеров, спутниковых антенн и т.п.. изменение цвета, конфигурации и размеров оконных блоков без наличия  проекта, согласованного Архитектурно-Планировочным Управлением, Инвестором жилого комплекса и Службой эксплуатации.
  • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

 

Запрещается:

 

  • размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Ограничений по размещению других «влажных зон» — кухонь и постирочных — нет.
  •  Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь устраивать их не разрешается.
    Закрытие доступа к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) — п. 10.6 СНиП 31-01-2003, — а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях .
  • Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
     
  • Установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 «Жилые здания»). 
  • Перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
  • Проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного ест