Уважаемые господа!
При переустройстве Ваших квартир просим соблюдать установленные нормы и правила в г. Ростове на Дону по всем видам работ.
Для руководства при производстве работ направляем следующие документы:
1. Перечень документов, предоставляемых управляющей компании
ЗАО «ПАТРИОТ - Сервис».
2. Пропускной режим и охрана объекта?
3. Общие правила производства ремонтно-строительных работ.
4. «РЕГЛАМЕНТ выполнения работ по электрооборудованию жилых помещений и порядок приема их в эксплуатацию»
5. «РЕГЛАМЕНТ выполнения ремонтно-строительных работ по системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации, порядок приема их в эксплуатацию».
6. «РЕГЛАМЕНТ выполнения работ по системам кондиционирования».
7. Ответственность Собственника и подрядной организации.
8. Границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности.
9. Услуги, предоставляемые управляющей компанией ЗАО «ПАТРИОТ - Сервис» по заключенным с собственником (правообладателем) договорам.
10. Информация о перепланировке.
11. Полезная информация.
1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ЗАО «ПАТРИОТ - СЕРВИС» ДО НАЧАЛА РАБОТ В КВАРТИРЕ.
От Собственника (правообладателя) квартиры:
1. «Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения и производства связанных с ним работ» (согласно жилищному Кодексу РФ и Постановления Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г.).
2. Проект (эскиз) перепланировки помещения, согласованный в Советском р-не г.Ростов на Дону.
3. Проект электроснабжения помещения для согласования.
4. Проект водоснабжения и канализации.
5. Проект кондиционирования, вентиляции (при необходимости — проект теплоснабжения, слаботочных систем и автоматики)..
6. Гарантийное письмо (на выполнение правил производства строительных работ и осуществления необходимых согласований).
7. Копия страхового полиса гражданской ответственности перед третьими лицами на период проведения ремонтностроительных работ
8. Копия приказа о назначении по объекту (указать адрес) ответственного за электробезопасность на время проведения электромантажных работ с группой допуска не ниже IV-ой. Приложить копию удостоверения, копию выписки из журнала проверки знаний;
9. Заявление на начало производства работ (после предоставления вышеперечисленных документов)
От подрядной организации Собственника (производителя работ):
1. Копия строительной лицензии или Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (от СРО).
- Копия приказа о назначении ответственных лиц или лица по объекту (указать адрес) за производство работ, а также по охране труда, пожарной безопасности и производственной санитарии;
- Копия приказа о назначении по объекту (указать адрес) ответственного за электробезопасность на время проведения электромантажных работ о с группой допуска не ниже IV-ой. Приложить копию удостоверения, копию выписки из журнала проверки знаний;
- Копии документов по аттестации персонала подрядной организации, выполняющего специальные работы (газоэлектросварочные и т.п.);
- Копии протоколов испытания и сертификаты на используемый при ремонте инструмент и оборудование (газовые баллоны, электросварочные аппараты, тепловые пушки и т.п.);
- Список сотрудников, выполняющих работы в помещении (далее «рабочие»).
- Работы, связанные с шумом, производятся только: с 10-00 до 13-00 и с 16-00 до 19-00. В воскресенье и праздничные дни работы по ремонту квартир не производятся.
Вышеперечисленные документы (п. 1-6) заверяются подписью руководителя организации и печатью.
- Копия квитанции оплаты за вывоз строительного мусора;
- Ксерокопии паспортов рабочих .
2. ПРАВИЛА ПРОПУСКНОГО РЕЖИМА.
Пропускного режим.
- Вход Собственников квартир (квартиросъёмщиков) в подъезды осуществляется по индивидуальным домофонным ключам или по приглашению собственника квартиры с помощью обратной связи домофона.
- Вход гостей или посторонних лиц (врачи, няни, обслуживающий персонал и.т.д.) осуществляется только по согласованию консьержа с собственником квартиры .
- Консьерж производит регистрацию всех входящих в подъезд в «Журнале учета посетителей».
- Вход рабочих, ремонтирующих квартиры, осуществляется по заявке собственника квартиры или ответственного за производство ремонта в квартире с оставлением рабочими копии паспорта у консьержа, при убытии копия паспорта забирается.
- Вход рабочих осуществляется в подъезды в 9-00 утра с регистрацией в «Журнале учета посетителей». Выход осуществляется в 20-00 часов.
- Ремонтные работы проводятся с 7-00 до 23-00 (в будние дни), с 8-00 до 23-00 (в праздничные, выходные дни).
Порядок завоза и подъема на этаж строительных и крупногабаритных материалов (оборудования, инструментов, мебели).
- Завоз и подъем/спуск материалов (мусора) производится только на грузовых лифтах с 10-00 до 19-00 ежедневно, кроме воскресенья и праздничных дней.
- Предварительно, за 1-2 дня необходимо дать заявку на подъем/спуск (сделать запись в журнале заявок на подъем грузов, который находится у консъержа с указанием дня завоза/вывоза материалов, номера квартиры, подъезда и этажа. Возможна подача заявки в диспетчерскую службу по тел: 280-90-82.
- Подъем/спуск грузов производится только под контролем дежурного проводника грузов.
- Вес поднимаемых грузов не должен превышать 400 кг.
- После подъема/спуска грузов на этаж рабочие должны произвести влажную уборку на этаже, в кабине лифта, а также удалить мусор из лифтовых порогов с помощью пылесоса.
Порядок сбора и вывоза мусора с территории дома
- Для сбора и вывоза мусора на контейнерной площадке у дома устанавливается мусорный контейнер объемом 8 куб.м. (0,8 куб.м.)
- Вынос мусора из квартиры и его перегрузка в контейнер осуществляется рабочими с помощью грузового лифта по предварительно поданной заявке.
- Погрузка мусора производится рабочими в один контейнер до его заполнения. Не допускается одновременная погрузка мусора в два контейнера.
3. ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПРОИЗВОДСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
В целях исключения нарушений в работе инженерных систем дома (электроснабжения, отопления, водоснабжения, вентиляции, дымоудаления, и др.), обеспечения санитарно-гигиенических норм, жилищных и иных законных прав и интересов других лиц, обустройство квартир производится с обязательным соблюдением следующих ОБЩИХ ПРАВИЛ:
- Выполнение требования действующего согласно жилищному Кодексу РФ и Постановления Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.
- Основанием для производства работ по ремонту и переустройству помещения является проект перепланировки утверждённым БТИ и согласованный с управляющей компанией.
- Для выполнения работ по проектированию Собственник (доверенное лицо, далее «Собственник») должен получить в управляющей компании Технические условия на переустройство (перепланировку) квартиры и выполнить проектирование в строгом соответствии с ними.
- Перед началом работ, связанных с перепланировкой и переустройством квартир, в службу технического надзора необходимо предоставить пакет документов (см. стр. 3).
- После предоставления в Управляющую компанию документации согласно перечню на стр. 3 и подписания начальником службы эксплуатации заявления на производство ремонтно-строительных работ в помещении, Собственнику необходимо подать заявку для пропуска сотрудников подрядной организации.
- Проинформировать управляющую компанию о сроках начала и окончания работ (график производства работ), а также об использовании энергетических ресурсов здания.
- До начала производства ремонтно-строительных работ в квартире произвести защиту полов и стен помещений общего пользования (лифтовые и квартирные холлы, двери, ручки) с использованием:
- для полов – 2-х слойной полиэтиленовой пленки, подложки из вспененного полипропилена (полиэтилена), оргалита, (линолеума),
- для стен – оргалита
- дверей – оргалита
- установить для рабочих раковину и унитаз с бачком, подключенных к системе канализации и водоснабжения в соответствии с строительными нормами.
- До начала проведения ремонтно-строительных работ установить в квартирах емкости (200-литровые бочки) для отстоя использованных строительных растворов (остатков). Твердые остатки из емкостей должны удаляться вместе со строительным мусором с помощью контейнеров.
- Согласовать с управляющей компанией порядок и условия транспортировки строительного мусора, материалов, оборудования и др.
- В ходе работ Собственник обязан предъявлять Управляющей компании выполнение скрытых работ до закрытия их другими работами, в т.ч. гидроизоляцию санузлов, душевых и ванных комнат, разводку электроснабжения, водоснабжения; устройство канализации, другие работы в зависимости от проектного решения. По окончании работ передать Управляющей компании сброшюрованный комплект исполнительной документации.
- Монтаж инженерных систем в помещении производится согласно выданным техническим условиям и согласованному проекту. Начало монтажных работ без согласованного проекта (завоз материала) запрещено.
- Собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ к запорной арматуре, приборам учёта (водомерам), стоякам и прочисткам, для чего в технических шкафах и коробах устроить люки размером не менее 40 x 30 см;
- Демонтаж, перенос существующих элементов инженерных систем производить только после письменного согласования с управляющей компанией.
- Необходимо при изготовлении стяжки полов в квартире выполнить шумоизолирующую прокладку с выводом на стены в соответствии с СНиП.
- При изготовлении полов в санузлах необходимо выполнить гидроизоляцию пола с выводом на стены в соответствии с СНиП.
- В целях сохранности имущества Собственников квартир рекомендуется установка системы типа «Аквастоп», «Нептун» и т.п. (предотвращение протечек воды путем обнаружения их в системе водоснабжения, автоматической блокировки подачи воды, а также звуковой и световой сигнализации протечек).
- Работы, связанные с отключением воды, отопления, электричества должны согласовываться с управляющей компанией. Отключение соответствующих систем производится управляющей компанией по письменной заявке от собственника помещения или доверенного лица.
- Согласовать с управляющей компанией время и место проведения огневых и сварочных работ, предоставить приказ о назначении лица, ответственного за проведение огневых работ, заверенные печатью организации и подписью руководителя копии квалификационных удостоверений сотрудников, получить наряд-допуск на выполнение работ и обеспечить соблюдение правил пожарной безопасности.
- Обеспечить квартиру средствами первичного пожаротушения - не менее 2-х огнетушителей ОУ-5.
- В целях обеспечения чистоты и порядка в местах общего пользования до начала производства работ в квартире рабочими строительных организаций выкладываются мокрые тряпки перед входом в квартиру и квартирный холл, двери в квартиры в процессе работ держатся в закрытом состоянии.
- Рабочими после каждого завоза строительных материалов, вывоза мусора в местах общего пользования здания производится влажная уборка.
- В случае протечек, образования трещин в стенах и потолке, различных дефектов в смежных и других помещениях жилого дома, выявленных в процессе производства работ в помещении и вызванных их проведением, Собственник обязан возместить причиненный ущерб.
- Собственник обязан обеспечить доступ в помещение должностных лиц управляющей компании для проверки хода выполнения ремонтно-строительных и отделочных работ.
- Лица, допущенные к производству работ, обязаны неукоснительно соблюдать требования администратора и консьержа.
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- Использовать иностранную рабочую силу без разрешения, оформленного в установленном порядке.
- Курить в местах общего пользования: лифтовых холлах, лестничных маршах и площадках.
- Сотрудникам строительных организаций, ведущих ремонтные работы в квартирах, проносить в дом (квартиры) и употреблять спиртные напитки, включая пиво.
- Нарушать графики производства шумных работ, которые производятся только с 10-00 до 13-00 и с 16-00 до 19-00.
- Открывать этажные электрощиты (при необходимости обращаться в диспетчерскую службу (ОДС) по тел: 280-90-82.
- Сливать строительные растворы, краску и т.д. в канализацию – это приводит к засору трубопроводов.
- Загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами придомовую территорию, эвакуационные пути и другие места общего пользования.
- Перевозить сыпучие стройматериалы (смеси) без дополнительной упаковки в двойные мешки.
- Производить работы с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации.
- Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и оборудование (включая индивидуальные приборы очистки воды), не имеющие технического паспорта.
- Нарушать имеющиеся системы учета поставки коммунальных услуг.
- Демонтировать и переносить датчики пожарной сигнализации без согласования с управляющей компанией.
- Осуществлять несанкционированный слив воды из системы отопления.
- Замуровывать стояки отопления кирпичной кладкой либо иным способом.
- Нарушать утеплительный контур помещения (здания), переносить и демонтировать (частично демонтировать) вертикальные вентиляционные короба и иные технические каналы и стояки, устанавливать мощные (не бытовые) вентиляторы.
- Выгораживать и ограничивать доступ в помещения чердака, подвала, межквартирного тамбура и т. д. в нарушение статьи 36 Жилищного Кодекса.
- Устанавливать оборудование и устройства, влияющие на архитектурный облик жилого дома.
- Объединять балконы, лоджии, террасы с жилой площадью.
- Заменять без согласования с управляющей компанией светопрозрачные ограждающие конструкции (рамы, стеклопакеты).
В случае несоблюдения ОБЩИХ ПРАВИЛ по ведению ремонтно-строительных и отделочных работ в квартире управляющая компания оставляет за собой право приостановить работы до устранения допущенных нарушений.
Устранение нарушений должно проводиться в установленные эксплуатирующей компанией сроки. В случае несвоевременного устранения недостатков последние устраняются силами сотрудников управляющей компании с последующей оплатой работ подрядной организацией, работающей в квартире.
4. РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по электрооборудованию жилых помещений и порядок приема их в эксплуатацию
Данный регламент составлен на основании Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭП) и Правил устройства электроустановок (ПУЭ).
I. Подготовительный этап.
1. Заказать проект электроснабжения жилого помещения у ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» или другой лицензированной организации.
- Согласовать проект с управляющей компанией ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис».
3. Заключить договор с подрядной организацией, имеющей лицензию на выполнение электромонтажных работ;
П. Этап выполнения работ.
- Электроснабжение в жилое помещение для производства работ подается после назначения ответственного по электробезопасности с 4-й группой допуска и передачи необходимых документов управляющей компании.
- Электроснабжение на период строительно-монтажных работ в жилом помещении осуществляется по постоянному вводу от временного щита механизации напряжением 220В и защитным автоматом на 16А.
- Учет потребляемой электроэнергии производится по показаниям электросчетчика жилого помещения.
- После завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки, между представителями организации, ведущей электромонтажные работы, проектной и организацией, выполняющей функции технического надзора над производством работ, подписываются акты освидетельствования скрытых работ, заверяемые печатью подрядной организации. Один экземпляр актов освидетельствования скрытых работ передается управляющей компании ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис».
- По завершению электромонтажных работ и установки электрооборудования управляющая компания ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» производит замер сопротивления изоляции смонтированного кабеля.
- По окончании всех мероприятий, связанных с работами по электрооборудованию жилого помещения:
- передать один экземпляр исполнительной документации управляющей компании;
- между Собственником жилого помещения и организацией, выполнявшей электромонтажные работы, подписывается «Акт приемки электромонтажных работ», заверенный печатью организации; один экземпляр акта передается управляющей компании;
- управляющая компания произведет подключение к электросети по постоянной схеме.
5. РЕГЛАМЕНТ
Выполнения ремонтно-строительных работ по системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации, порядок приема их в эксплуатацию.
1. Перед началом проведения работ по внутренней планировке жилого помещения предоставить управляющей компании ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» следующие документы:
- проект планировки жилого помещения по экспликации БТИ. В случае изменения планировки собственником жилого помещения проект согласовывается с БТИ и управляющей компанией; согласованный проект является основанием для начала строительно-монтажных работ;
- согласованный проект системы горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);
- в случае внесения изменений в действующую систему отопления, в том числе и замены отопительных приборов - согласованный с проектной организацией проект системы отопления, паспорта отопительных приборов;
- проект системы канализации и дренажных стоков.
Примечание: вскрытие, изменение расположения и конфигурации проходящих общедомовых стояков и коммуникаций, установка дополнительных приборов в технических этажных шкафах (фильтры и пр.) запрещается.
2. В процессе выполнения ремонтно-строительных работ между представителями организации, ведущей работы по системам ВК, проектной и организацией, выполняющей функции технического надзора за производством работ, должны быть оформлены и подписаны следующие документы:
- Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах, стенах по стоякам в 3-х экземплярах, заверенный печатью подрядной организации.
- Акт освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции в сантехнических и кухонных помещениях в 3-х экземплярах, заверенный печатью подрядной организации.
- Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб горячего и холодного водоснабжения в 3-х экземплярах, заверенный печатью подрядной организации.
- Акт гидравлических испытаний систем горячего и холодного водоснабжения в 3-х экземплярах.
- Акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации в 2-х экземплярах.
- Акты гидравлических испытаний системы отопления (в случае изменений в системе отопления квартиры или их демонтажа-монтажа).
3. По окончании выполнения строительно-монтажных работ передать управляющей компании ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» исполнительную документацию в виде сброшюрованной папки «Системы отопления, водопровода и канализации»:
- титульный лист с указанием адреса;
- пояснительная записка проекта;
- чертежи формата A3 планов с привязкой по месту;
- чертежи формата АЗ (А4) фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем;
- акты освидетельствования скрытых работ;
- акты гидравлических испытаний систем;
- копии паспортов, технические описания, инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование;
- сертификаты соответствия и гигиенические сертификаты на оборудование, и используемые материалы;
- копии гарантийного письма с указанием названия, адреса, телефона организации, производившей строительно-монтажные работы и лицензии на выполняемые работы;
Порядок проведения отдельных видов работ на системах теплоснабжения, водоснабжения, канализации
Для отключения стояков центрального отопления и водопровода необходимо:
- Написать заявление на имя начальника службы эксплуатации, с указанием цели отключения стояков, количества стояков и даты проведения работ. (за 2-3 дня до начала работ).
- Предоставить согласованный с техническим надзором управляющей компании проект.
- Согласовать виды работ, марки заменяемого оборудования и сроки выполнения работ с инженером-теплотехником.
- Оплатить стоимость отключения в размере 650 руб. за 1 стояк.
- Стояк отключается не более чем на 2 часа.
Замена отопительных приборов при условии сохранения потребляемой мощности производится после согласования с техническим надзором управляющей компании,
при изменении потребляемой мощности – после согласования проекта теплоснабжения квартиры в установленном порядке в «теплосетях района»
для проведения работ с применением газопламенного оборудования необходимо:
1. Написать заявление на имя начальника службы эксплуатации.
2. Предоставить:
- копию лицензии на право проведения монтажных работ.
- копию удостоверения сварщика.
3. Согласовать виды работ, марки заменяемого оборудования и сроки выполнения работ с инженером-теплотехником.
4. Оформить наряд-допуск на производство огневых работ.
6. РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по системам кондиционирования
1. Перед началом проведения строительно-монтажных работ необходимо предоставить управляющей компании ЗАО «ПАТРИОТ-Сервис» согласованный проект системы кондиционирования.
2. В процессе выполнения ремонтно-строительных работ между представителями организации, ведущей работы по системам вентиляции и кондиционирования, проектной и организацией, выполняющей функции технического надзора за производством работ, должны быть своевременно оформлены и подписаны следующие документы:
- акт освидетельствования скрытых работ по прокладке фреонопроводов;
- акт опрессовки фреонопроводов;
- акт выполнения тепловой изоляции трубопроводов.
4. По окончании пуско-наладочных работ необходимо предоставить управляющей компании исполнительную документацию в виде сброшюрованной папки по системе кондиционирования воздуха:
- титульный лист с указанием адреса;
- пояснительная записка проекта с ведомостью рабочих чертежей комплекта ОВ, ведомостью ссылочных и прилагаемых документов, параметров наружного воздуха, параметрами внутреннего воздуха, характеристикой кондиционеров;
- чертежи формата АЗ (А4) планов с привязкой по месту;
- чертежи формата АЗ (А4) принципиальных схем системы кондиционирования;
- акты освидетельствования скрытых работ по прокладке воздуховодов и фреонопроводов;
- акт гидравлических испытаний систем фреонопроводов;
- акт гидравлического испытания (пролива) дренажной системы от внутренних блоков системы кондиционирования.
- акт индивидуального испытания оборудования систем, подписанный представителями подрядной организации, Собственником помещения и представителем управляющей компании;
- акт комплексного испытания оборудования;
- копии паспортов, технические описания и инструкции и эксплуатации на установленное оборудование;
- сертификаты соответствия и гигиенические сертификаты на оборудование, и используемые материалы;
- копию лицензии фирмы (специалисты компании проводящей монтаж и пуско-наладочные работы на системе холодоснабжения должны быть сертифицированы для производства монтажных и пуско-наладочных работ на оборудовании компании «_______________») проводившей монтажные работы, с точным указанием названия, адреса и телефона фирмы, заверенную печатью организации и подписью Генерального директора, ;
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОБСТВЕННИКА И ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
Собственник отвечает за:
- действия подрядной организации.
- сохранность всех инженерных сетей и оборудования, смонтированного в его помещении.
- Работу инженерных сетей и оборудования, в т.ч. за нарушение теплового режима, герметичность систем и других технических параметров, возникших в результате производства работ, не согласованных с Управляющей компанией (замена приборов отопления, а также установка дополнительных приборов; перемонтаж стояков и разводки, нарушение целостности вентиляционных коробов и т.п.).
Подрядная организация отвечает за соблюдение требований:
- действующего законодательства
- СНиП
- правил по противопожарной безопасности
- по охране труда
- за причинённый ущерб общедомовому имуществу и имуществу третьих лиц
- за соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования
8. УСЛУГИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ УПРАВЯЛЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ЗАО «ПАТРИОТ-СЕРВИС» ПО ЗАКЛЮЧЕННЫМ С СОБСТВЕННИКОМ (ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМ) ДОГОВОРАМ.
1. Оформление произведенной перепланировки-переустройства.
1.1. Разработка проектной документации по перепланировке
- разработка, изготовление проекта перепланировки
- разработка, изготовление эскизного проекта перепланировки
- техническая экспертиза проекта на соответствие нормативам для жилых зданий
1.2. Согласование перепланировки по ПРОЕКТУ. Получение разрешения на производство перепланировки-переустройства в БТИ.
При необходимости проект согласовывается в нижеследующих инстанциях:
- согласование с Авторами дома;
- получение ТЗК (техзаключения);
- согласование в органах Санэпидемнадзора;
- согласование в органах ПОЖнадзора;
- Получение разрешения на производство работ;
- сдача объекта Госинстанциям - получение акта о завершенном переустройстве.
- получение технического паспорта БТИ на помещение;
2. Допуск в эксплуатацию электроустановок потребителей.
2.1.Согласование проекта электроснабжения помещения:
- разработка, изготовление инженерного проекта электроснабжения;
- выполнение замеров сопротивления изоляции смонтированной проводки;
- сдача электроуснановки инспектору Энергонадзора, получение акта допуска;
- подключение электроустановки помещения по постоянной схеме;
-технический надзор за проведением электромонтажных работ.
2.2. Проведение технической экспертизы проектов в службе эксплуатации
- техническая экспертиза проектов в части водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования на соответствие нормативам эксплуатации зданий, выполненных сторонней организацией.
3. Технический контроль за проведением работ по переустройству, перепланировки помещений:
- контроль соответствия выполняемых работ проектным решениям, техническим условиям, СНиП, МГСН.
- Освидетельствование и актирование скрытых работ.
- Контроль качества выполняемых работ по шумоизоляции полов.
- Контроль качества выполняемых работ по гидроизоляции полов.
- Контроль качества выполняемых работ в части ВК.
4. Технический надзор за проведением работ по переустройству, перепланировки помещений (перечень услуг прилагается к договору).
9. ИНФОРМАЦИЯ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ.
- 01 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым определение общих условий и порядка переустройства и перепланировки относятся к компетенции органов государственной власти РФ. В кодексе в частности, (ст. 25) даны определения терминам:
- «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения»,
«Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения»
- Право на проведение переустройства (или) перепланировки квартир имеют только их собственники (ст.26 ЖК)
Перечень ограничений
Не допускается переустройство помещений, при котором:
- Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в них.
- Предусматривается расположение (увеличение площади) санузлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.
- Изменяется архитектурный облик здания: размещение на фасаде наружных блоков кондиционеров, спутниковых антенн и т.п.. изменение цвета, конфигурации и размеров оконных блоков без наличия проекта, согласованного Архитектурно-Планировочным Управлением, Инвестором жилого комплекса и Службой эксплуатации.
- Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
- Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
- Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
- Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
- Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
- Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Запрещается:
- размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Ограничений по размещению других «влажных зон» — кухонь и постирочных — нет.
- Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь устраивать их не разрешается.
Закрытие доступа к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) — п. 10.6 СНиП 31-01-2003, — а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях .
- Устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
- Установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 «Жилые здания»).
- Перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 «Мероприятий по переустройству» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
- Проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного ест
